Société experteen état des lieux

Un État des Lieux occupe à minima 2 heures du temps d'un gestionnaire.

En externalisant, il sera libéré de 15% (minimum) de son temps, temps qu’il pourra utiliser pour une meilleure communication, une meilleure réactivité et une meilleure écoute de son client.

Enjeux juridiques

L’état des lieux, qu’il soit d’entrée ou de sortie, engage directement la sécurité juridique du contrat de location, la gestion du dépôt de garantie et la qualité de la relation entre le bailleur et le locataire.

Gain de temps :

Un état des lieux mobilise en moyenne près de trois heures du temps d’un gestionnaire. Son externalisation permet de libérer ce temps à forte valeur ajoutée, au bénéfice de la réactivité, de la qualité de service et du développement du portefeuille de gestion.

Limiter les risques de litiges :

Au-delà du gain de temps, l’enjeu est avant tout technique et juridique. Un état des lieux imprécis, incomplet ou insuffisamment documenté accroît significativement les risques de litiges, notamment lors de la restitution du dépôt de garantie. S’appuyer sur un expert de l’état des lieux, c’est sécuriser chaque constat, qualifier objectivement l’usure du logement et limiter durablement les contestations coûteuses.

À la SNEXI, chaque état des lieux d’entrée et de sortie repose sur un processus rigoureux et entièrement standardisé.

Les objectifs sont :

• De décrire avec précision l’état du logement à un instant donné
• D’identifier l’usure normale
• De relever les éventuels désordres techniques
• De garantir une comparaison fiable entre l’entrée et la sortie du locataire

Notre méthodologie pour effectuer un état des lieux

Inventaire exhaustif pièce par pièce

• Description détaillée de l'état des revêtements
• Relevé précis des équipements et installations
• Documentation photographique systématique

Analyse de l'usure et des dégradations

• Distinction entre usure normale et dégradations locatives
• Qualification objective des désordres techniques
• Évaluation de l'impact sur le dépôt de garantie

Outils numériques certifiés

• Application Oracio® pour traçabilité complète
• Archivage sécurisé des documents
• Conformité réglementaire des documents

Un état des lieux précis, objectif et documenté est un véritable outil de gestion, et non une simple formalité.

La loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) impose un cadre strict pour la réalisation des états des lieux.

Un état des lieux non conforme peut fragiliser la position du bailleur et limiter ses recours en cas de contentieux.

En confiant vos états des lieux à une société spécialisée, vous sécurisez votre conformité réglementaire, renforcez votre protection juridique et réduisez significativement les risques de litiges liés à des constats incomplets, imprécis ou contestables.

Faire appel à la SNEXI, c’est sécuriser vos états des lieux, optimiser votre temps et professionnaliser durablement votre gestion locative.

• Les mentions obligatoires dans un état des lieux
• Quelles dégradations peuvent être facturées au locataire
• Trouver un expert en état des lieux selon votre localisation
• Prendre contact avec Snexi