Un diagnostic immobilier est une étape obligatoire lorsqu’on souhaite faire une transaction immobilière (vente, location, travaux). Mais qu’est-ce que c’est au juste et en quoi est-ce utile ?
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est réalisé par un professionnel certifié : le diagnostiqueur immobilier. Il s’agit du contrôle technique d’un bien. Avant de monter un dossier complet sur les bilans, le technicien en charge va se pencher sur plusieurs paramètres :
- l’année de construction de votre bâtiment ;
- son type ;
- la date d'installation de l’électricité et du gaz ;
- la zone géographique ;
- le projet souhaité.
Une fois ces critères étudiés, il pourra commencer son observation et créer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Celui-ci devra être remis au locataire ou à l’acquéreur dans un objectif de transparence et de sécurité.
Le prix d’un diagnostic immobilier varie selon divers facteurs, notamment la surface du bien immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour connaître nos tarifs !
Quels sont les diagnostics techniques réalisés ?
8 diagnostics immobiliers sont obligatoires dans le DDT. Chacun a une durée de validité différente en fonction de sa nature et de la transaction immobilière. Ils doivent être réalisés par le même diagnostiqueur, certifié par un organisme reconnu par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC).
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est un bilan énergétique que l’on retrouve sous forme de diagramme. Pour chaque flèche, une classe d'énergie est représentée par une couleur et une lettre allant de A à G.
Si le bien immobilier obtient la note A, il s’agit d’un logement peu énergivore et qui n’émet que peu de CO2.
Une note de F ou G correspond à une passoire thermique. Dans ce cas-là, des recommandations seront inscrites pour tenter d’améliorer le DPE.
Le diagnostic d’amiante
Il est réalisé si la maison a été construite avant 1997, car l’exposition à de l’amiante est dangereuse pour la santé.
Le diagnostic plomb
Le test de plomb concerne surtout les logements construits avant 1949 du fait de sa toxicité.
Le diagnostic électricité
Le diagnostiqueur vérifie une installation électrique vieille de plus de 15 ans.
Le diagnostic gaz
Comme pour le diagnostic d’électricité, l’installation du gaz est vérifiée si elle a plus de 15 ans.
Le diagnostic États des risques et pollutions (ERP)
Il s’agit d’une évaluation des risques et autres aléas naturels, miniers et technologiques. C’est pour ça que la zone géographique est un critère important dans le DDT.
Le diagnostic termites et autres parasites
Celui-ci vient affirmer la présence de termites ou non, voire d’autres parasites xylophages comme les mérules (des champignons). Ce contrôle survient dans les habitations situées dans une zone délimitée par un arrêté préfectoral.
Le diagnostic d’assainissement
Le test d’assainissement ne se fait que pour des logements n’étant pas raccordés au réseau public.
En quoi le diagnostic immobilier est-il utile ?
Le diagnostic immobilier permet aux propriétaires (ou futurs acquéreurs) :
- de prévoir des travaux de rénovation selon les recommandations du diagnostiqueur ;
- d’expliquer certaines factures d’énergie ;
- d’en prévoir le budget.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic immobilier permet aux acquéreurs ou locataires de l’utiliser pour :
- poursuivre un propriétaire pour vices cachés ;
- annuler la vente ;
- annuler le bail ;
- faire baisser le prix du loyer.
Si des diagnostics manquent à l’appel ou sont erronés, l’acheteur peut poursuivre le diagnostiqueur pour fraude. Celui-ci est d’ailleurs censé faire preuve d’impartialité et d’indépendance lors de son évaluation.
En outre, le DDT prouve que le bien loué ou vendu est sécurisé et fonctionnel. S’il obtient de bons résultats, cela pourra même le valoriser et attirer plus de candidats à l’achat ou au bail.
